2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心等五部門聯合印發《關於進一步最佳化調整本市房地產政策的通知》，自2026年2月26日起施行房產。此次通知圍繞住房限購、住房公積金貸款、個人住房房產稅三方面作出調整，旨在更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。在住房限購方面，通知縮短非滬籍居民購買外環內住房所需繳納社保或個稅年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上；符合條件的非滬籍居民可在外環內增購1套住房；持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，可在上海市限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。在住房公積金貸款方面，適度提高住房公積金最高貸款額度，將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建築最高貸款額度上浮政策，上海市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元；最佳化貸款套數認定，對於已使用過公積金貸款的上海市繳存人家庭，在上海市無住房或僅有1套住房且當前已結清住房公積金貸款的，在上海市再次購房時可申請公積金貸款；擴大多子女家庭購房支援範圍，將公積金貸款支援政策的適用範圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。在個人住房房產稅方面，自2026年1月1日起，對上海市戶籍居民家庭中的子女成年後，購買住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收個人住房房產稅。
2026年2月25日，方正證券釋出房地產行業研究報告指出，上海調整購房政策從限購、公積金、房產稅三方面最佳化，從降低購房門檻、減輕資金壓力、擴大免稅範圍展開，全面啟用剛需與改善需求房產。限購政策調整後，非滬籍家庭或成年單身人士自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數，在外環內限購1套住房；滿3年及以上的，在外環內限購2套住房；持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房且無需提供社保或個稅證明。最佳化公積金貸款方面，住房公積金最高貸款額度上調，疊加相關上浮政策後家庭最高貸款額度可達324萬元，同時實行認房不認貸，擴大多子女家庭購房支援範圍至第二套住房。房產稅最佳化後，滬籍成年子女購買屬於家庭唯一住房的住房暫免徵收個人住房房產稅。上海房地產政策主要從需求端發力，降低購房門檻，減少購房者購房成本，將邊際改善上海房地產新房二手房市場，促進市場平穩健康發展。
產業鏈及企業梳理
一、上海本地房地產開發
城投控股：核心業務為房地產開發、舊區改造、保障性住房建設及城市更新專案，立足上海區域開展相關業務房產。
中華企業：聚焦上海房地產開發與經營，涵蓋住宅、商業地產等專案開發，參與上海區域住房供應相關業務房產。
陸家嘴：主要從事上海陸家嘴區域及浦東地區的房地產開發、經營和資產管理，涉及住宅、寫字樓、商業配套等地產專案房產。
二、房產經紀服務
我愛我家：提供房地產經紀服務，涵蓋上海地區二手房買賣、租賃相關業務，連線房產供需雙方交易環節房產。
貝殼-W：運營房產交易服務平臺，覆蓋上海地區新房、二手房交易及相關服務業務，搭建房產交易資訊與服務渠道房產。
三、房地產上下游建材
東方雨虹：主營防水材料等建材產品，其產品可應用於上海區域新建住宅及存量住房改造等場景的防水工程環節房產。
海螺水泥：生產銷售水泥產品，可供應上海地區房地產開發及住房改造專案的建材需求房產。
市場有風險，投資需謹慎房產。本文為AI基於第三方資料生成，僅供參考，不構成個人投資建議。
來源房產：市場資訊
