“異地買房不用愁，託管運營穩收租！”家在外省的王先生，本想靠異地買房實現資產增值，前後砸了近4萬元裝修款，但房子僅搭完鋼結構就沒了下文，當初承諾得天花亂墜的託管公司更是直接失聯裝修。一起來看看這個案例。
案情簡介
2024年底，外地的王先生在煙臺購置了一套商品房用於投資裝修。收房當天，一群自稱某酒店管理有限公司的工作人員便向其推銷了“民宿一站式託管”服務，承諾提供“裝修+運營+收租”全流程服務，讓投資者“躺賺”。“我們有成熟的裝修團隊和運營渠道，裝修完直接對外出租，租金按月打給您，全程不用您跑一趟！”考慮到異地打理不方便，王先生當天便與對方簽訂了為期5年零4個月的託管合同，約定由公司負責房屋裝修並對外運營，裝修款分階段支付。合同簽訂次日，王先生便支付了第一筆裝修款。2025年3月，工作人員向王先生髮送了房屋內已完成鋼結構搭建的照片，王先生隨即支付了第二筆裝修款，累計支付近4萬元。可就在支付第二筆款項後，王先生髮現，微信上的工作人員失聯，公司官方電話也始終無法接通。察覺不對勁的王先生立即動身趕往房屋檢視，發現房屋內僅搭建了簡單的鋼結構，合同約定的樓梯鋪設、水電改造等關鍵工程均未動工，裝修工作徹底停滯。更讓他氣憤的是，該酒店管理有限公司的辦公地址早已人去樓空。為維護自身權益，王先生訴至法院，要求解除合同並返還已支付的裝修款及利息。
法院審理
“雖然他們搭了架構，但是根本不合格呀，我不應該要求退錢嗎……”王先生憤憤不平道裝修。承辦法官仔細審查案卷材料後發現，王先生提出的返還全部裝修款訴求，與房屋內已實際完成鋼結構搭建的情況存在出入。為進一步查明事實，承辦法官及時與王先生取得聯絡，向其釋明：根據《中華人民共和國民法典》相關規定，委託裝修合同中，對於已經履行的部分，應當根據履行情況和合同性質進行合理結算。因此，即便被告構成違約，其已完成部分的合理價值也應從返還金額中予以扣除，這既符合法律規定，也體現了公平原則。承辦法官耐心解釋：“扣除的是對方實際施工的合理成本，並非認可其違約行為，您仍可主張利息等損失。”考慮到王先生不熟悉本地市場行情，承辦法官建議其拍下鋼結構的詳細照片，包括鋼材型號、截面尺寸、搭建面積，再結合本地同期裝修市場行情、鋼材價格、人工成本等進行合理核算。庭審當天，被告經公告傳喚無正當理由拒不到庭，承辦法官依法進行缺席審理。經審理查明，原告王先生與被告酒店管理有限公司簽訂的《房產託管增值運營合同》及補充裝修協議系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應按合同約定履行義務。本案中，原告已按約定交付房屋並支付兩筆裝修款，履行了合同義務，被告經法院公告傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，應視其已放棄一審中舉證、質證的抗辯權利，故本院對原告主張的解除合同、返還扣除已完工部分價值後的剩餘款項及利息等訴訟請求，依法予以支援。判決現已生效。
法官說法
“全託管、穩賺租”的話術，本質是裹著利益的陷阱裝修。此類異地房屋託管裝修糾紛背後藏著明確的“違約套路”：透過“精準營銷”，瞄準異地購房者“打理難”的痛點，以“全託管、穩收益”為噱頭吸引關注，再以“分期付款”的方式騙取信任，誘導購房者簽訂合同，最後以少量工程進度騙取後續款項，拿到全部裝修款後人去樓空。簽訂此類合同時需重點關注三點，切勿被口頭承諾迷惑：一是核實主體資格，透過市場監管部門查詢公司註冊資訊、經營狀況，警惕空殼公司或有經營異常記錄的企業；二是審查合同條款，明確裝修標準、工期、租金支付方式及違約責任，拒絕簽訂條款模糊的“空白合同”；三是拒絕大額預付，應按工程進度分期支付裝修款，同時留存好合同、付款憑證、溝通記錄等關鍵證據。
法條連結
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形裝修。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十六條 合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失裝修。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任裝修。
轉自裝修：山東高法
來源裝修：山東省委政法委
