文丨布丁
人到中年拖家帶口租房租房，正成為趨勢？
據第一財經，一對都在外企工作的80後夫妻，兩人收入都不錯，且名下擁有一套小型學區房，但他們仍拒絕走“背房貸換大房”的傳統路子，選擇每月花近萬元租房住，以換取生活的鬆弛感租房。像這樣拖家帶口租房的中年家庭正在變多，他們已將租房視為一種長期、穩定的生活方式。
有資料為證——杭州貝殼研究院的最新資料顯示，2025年杭州36歲以上的租客佔比達到31.4%，同比上漲了近7個百分點；而清華大學五道口金融學院房地產與金融科技研究中心釋出的一份研究報告顯示，在全國重點40城，35歲以上租客佔比更是逼近四成租房。
中年租房族興起背後的原因是什麼？當越來越多的中年人湧入租房市場租房，該如何保障他們的租房權益？
從第一財經採訪的這對夫妻情況看租房，他們一家七口選擇租房的原因很簡單——
兩人此前購買的學區房只有30平，目前沒有房貸租房。如果換一套大點的房子，即便賣掉這套小房子，也還要拿出幾百萬首付。經濟壓力非常大，很影響日常生活質量。現在租房住，一個月房租一萬左右，再扣掉其它開銷，平時不用太節省，想買啥就買啥，每年還能帶孩子出國玩一趟。萬一失業了，也不用為房貸發愁。
說白了，經濟因素是根本租房。而另一個原因是，現在租房市場相對更成熟和穩定了。在市場整體下行的時代，即便是在大城市，出租的房屋也不像過去那麼搶手，房東不敢隨便為漲租將租客趕走，轉而更加珍視長期穩定的租客，甚至會主動調減房租。
這也是大部分中年人選擇租房住的原因租房。在過去房地產景氣的年代，房產除了居住屬性外，還有很強的金融屬性。上槓杆買房，儘管房貸壓力巨大，但住幾年後再賣掉，往往還能賺一筆，所以大家都瘋狂湧入樓市，又進一步推高了房價，導致樓市泡沫堆積。
現如今，房地產市場已經發生了巨大的變化租房。房價有所下跌，購房者多持觀望態度。加上就業機會不如之前那麼多，所以儘管利率一再走低，很多人更願意把錢存進銀行，增加風險抵抗能力，而不是買房，增加自身經濟壓力。
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租房市場的變化，也是承接整體房地產趨勢的租房。是順應市場主動降租穩住租客，還是不降租承擔房屋空置的風險，這筆賬，房東們很容易能算明白。
但對租客而言，房東態度的變化，是基於市場轉變的被動性選擇，仍缺乏有效的制度保障租房。若是過幾年樓市止跌回穩，甚至再度走向火熱，一些房東說不定又會隔三差五要求漲房租，或者為了賣房，突然把租客趕出去。
去年9月，我國首部住房租賃領域行政法規《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行租房。有專家認為，《條例》為市場主體劃定行為紅線、為監管部門提供執法依據，將推動行業從“粗放發展”向“規範執行”轉型。
個人覺得，專家可能過於樂觀了租房。《條例》目前大多是宏觀層面的指導性原則，缺少具體實施細則，且約束物件主要是租賃經紀機構和平臺，對個人房東的約束力很有限。要知道在我國，個人房東出租仍佔據主導地位，佔比大約近八成。
即便近些年租房市場已日趨規範，像40歲以上不能合租租房、60歲老年人難租房等隱性歧視，仍普遍存在於行業中租房。要真正規範市場，讓租客更有安全感，還需要在制度和法規上更細化，對租賃雙方的權益約束更清晰。
在對租賃雙方，特別是對租客的權益保障方面，租房群體比例很高的日本，是一個會被反覆拿出來討論的物件租房。這裡就不說太細了，核心無外乎從法律層面嚴格保障租客的權利，比如房東不得隨意漲租、退租需提前半年提出且雙方無異議才行等。當絕大部分租客能安心長租下去，才意味著租房市場的真正成熟。
中年租房族的興起，無論是無奈還是主動選擇，反映的是時代發展的軌跡租房。而在保障他們的租房安全感方面，還有很長的路要走。
